1.招标条件
根据相关文件批准，并且本工程资金已具备，广州市奥宝物业管理有限公司委托广州工建工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）现对广州市越秀区以太广场中央空调改造工程进行公开招标，选定承包人。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：以太广场中央空调改造工程
项目编号：GJCG-GC-20250107
2.2 建设地点：广州市越秀区解放北路986号
2.3 项目概况：以太广场物业原有空调系统因使用时间较长，能效下降，故对主机房部分设备进行拆除处理，新增2台300RT的高效磁悬浮冷水机组，水泵，冷水机冷却塔，主机房部分循环管，1-2层部分循环管、风管，管道及风管保温、油漆翻新，1-2层部分末端设备，并使用中央空调高效制冷机房数字化全智能空调系统进行控制，实现中央空调高效制冷机房系统实时在线数字化在线值守机房，控制系统自动根据预设条件，自动启/停，调节机组台数、水量、温度等。主要内容（包括但不限于，详见图纸及清单）：
（1）拆除现有主机、水泵及冷却塔等设备、管道，墙体及天面混凝土开孔。
（2）新增2台300RT的高效磁悬浮冷水机组（空调品牌要求与国内一线品牌相当，例如：美的、格力、约克，开利、日立），新装6台水泵，2台冷却塔，1-2层新风机组及1-2层公区风机盘管等末端设备，水处理设备（冷冻冷却加药装置、膨胀水箱），设备启动柜；
（3）中央空调高效制冷机房机房全自动控制系统（数字化在线值守机房实时在线，控制系统自动根据预设条件，自动启/停，调节机组台数、流量、温度、压力、电量等）；
（4）冷冻水主管道范围至1-4层管井并预留阀门端口给后续承租商户装修对接使用，1-2层新风机组及公区风机盘管管道及相应阀门；冷却水管道至冷却塔全部管道；
（5）机房配电，中标人负责所供设备启动柜及启动柜到设备电缆、桥架工程；启动柜上端电缆及接入由招标人负责接入；新风柜及风机盘管等末端电气按现场现有的电缆利旧或就近取电用作末端设备电源，中标人负责接驳、调试设备；
（6）冷机、水泵、塔设备混凝土基础由乙方负责，并做好相应防水；并做好冷机、水泵、塔相应减震措施，冷机及水泵弹簧减震，冷却塔采用橡胶减震；
（7）中标人负责全套自控系统的线管及桥架敷设，数据接口对接；
（8）中标人负责冷水机组压力容器报验，系统能效达到承诺值≥5.0以上；
2.4 资金来源：企业自筹
2.5 最高限价：300万元
2.6 工期要求：自合同签订之日起110个日历天内完成设计施工及验收全部工作。
2.7 施工质量要求：按国家最新相关技术要求和施工验收标准、规范及规程和发包人的要求执行，达到甲方要求的整体质量标准。
2.8 招标范围：
（1）本项目为“交钥匙”工程项目，承包人承包及负责招标文件对承包人要求的一切事宜及责任。按照招标文件及合同约定的范围进行深化设计及施工，包工、包材料、包设备、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包招标范围内工程竣工验收通过、包结算、包缺陷责任期内的保修等。
（2）根据招标人要求进行深化设计及施工，中央空调高效制冷机房实现全自动控制系统，要求如下：中央空调高效制冷机房全年综合能效COP≥5.0kW/kW；中央空调高效制冷机房全年综合能效﹦制冷机房全年供冷量÷（主机+冷冻水泵+冷却水泵+冷却塔+制冷机房内所有辅助设备）总耗电量，该设计条件需得到保证。
（3）根据招标人要求对中央空调高效制冷机房设备、冷冻水管路系统、冷却水管路系统进行深化设计，以使管路系统更加顺畅、使管路系统阻力更小，降低水泵能耗；需提供深化图纸及技术说明文件。
（4）招标人有权根据工程实际情况，对承包范围及内容进行适当调整，并按合同约定处理，承包人必须无条件服从。
2.9 深化设计图纸要求：本项目的中标单位还需对空调系统进行深化设计，如中标人不具备设计资质，则深化设计图纸须具备以下资质的单位进行设计：①工程设计综合甲级资质或②建筑工程行业设计丙级（或以上）或③建筑行业（建筑工程）专业设计丙级（或以上）或④建筑装饰工程设计专项丙级（或以上）资质或⑤机电设计事务所资质。
3.投标人资格要求
3.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
3.2投标人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
3.3投标人须具备有效期内由建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。
3.4投标人具有建设行政主管部门核发的机电工程施工总承包叁级（或以上）资质或建筑机电安装工程专业承包叁级（或以上）资质。注：（1）资质内容按照建市〔2014〕159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔2015〕154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)、《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（粤建许函〔2022〕846号）、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）、广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知（粤建许函〔2024〕124号）的要求设置。招标内容含有设计要求，且设计要求仅为深化设计的，在投标人的资质设置要求中，不允许设置设计资质。
（2）投标人的资质不在有效期内，资质延续手续已通过政府有关部门核准的，投标人需提供经核准延续的相关证明材料；资质延续手续未通过政府有关部门核准的，投标人需提供延续申请的相关证明材料（如“三库一平台”提交申请截图、申请回执等可以证明已经办理核准延续手续的相关证明文件），未能按要求提供相关资料的，视为资质已失效。
（3）经招标人同意，中标人可以把中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给具有相应资质和能力的专业单位实施，但不得再次分包。
3.5拟委派的项目负责人须具备：机电工程专业贰级或以上的本单位在职注册建造师；持有项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，同时提供项目负责人的社保证明（由社保局或税务局等社保经办机构出具的投标截止时间前一个月的社保证明材料，且参保人所属单位为投标人）。
（1）根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和专职安全员不为同一人。
（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以投标人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。
若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人规定的时限内提交符合要求的电子证书打印件和持证人出具的知情承诺。投标人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。
3.6拟委派的专职安全员：须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证（C3类），同时提供专职安全员的社保证明（由社保局或税务局等社保经办机构出具的投标截止时间前一个月的社保证明材料，且参保人所属单位为投标人）。
3.7关于联合体投标：不接受联合体投标。
注：未在招标公告第3点单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
4.资格审查方式
本招标项目采用资格后审，满足资格审查合格条件的投标人不足3名或经评审有效的投标单位不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，重新组织招标。
5.投标登记及招标文件的获取时间、获取方式、招标文件售价、保证金缴纳
5.1投标登记及购买招标文件时间：2025年1月25日09时00分至2025年2月7日17时00分。
5.2投标登记及获取招标文件方式：
①投标人须在阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息。
②投标人完成注册企业账号之后选择项目进行投标登记。
5.3招标文件售价：人民币500元。售后不退。标书费由阳光采购服务平台代收，标书费发票由招标代理开具。成功办理登记的投标人请按照平台提示在线交纳标书费用，交纳后自行下载招标文件。
5.4投标保证金：本项目投标保证金金额：￥30,000.00元（人民币叁万元整）。
投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。
6.投标人注意事项
6.1本项目一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到电子认证服务机构办理阳光采购服务平台（下简称“本平台”）CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：http://excg.gemas.com.cn/czlc/230037.jhtml（注：如已办理CA证书，投标前请确认CA有效期。）
6.2如更正公告有重新发布电子招标文件的，投标人需使用更正公告后最新发布的电子招标文件来制作电子投标文件。
6.3投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件，逾期送达或错误投递方式送达的投标文件本平台一概不接收。
6.4投标人上传投标文件和解密投标文件应使用IE9及以上浏览器，因投标人浏览器、设备或网络原因导致投标文件上传失败或未按时解密投标文件的本所不承担任何责任。
6.5投标人应在投标文件解密时间内尽早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。如解密失败，投标人可在投标文件解密时间内联系本平台。
6.6广州工建工程咨询有限公司为招标代理机构，不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。
7. 递交投标文件截止时间及开标时间、递交方式、解密时间、开标地点
7.1递交投标文件截止时间及开标时间：2025年2月17日上午09:00。
7.2递交投标文件方式：在本平台上传电子投标文件。
7.3投标文件解密时间：2025年2月17日上午09:00-10:00。逾时解密的投标文件将被确认为无效投标。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录本平台查看开标情况。
7.4开标地点：在线开标。
8. 发布公告的媒介
中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）
阳光采购服务平台门户网站（网址：http://cg.gemas.com.cn/）
广州工建工程咨询有限公司网站（网址：http://www.gongjianzx.com/）
9. 联系方式
招标人：广州市奥宝物业管理有限公司                
地址：广州市越秀区东风东路765、767、769号东宝大厦
联系人：洪工             
联系电话：020-38320188-1809      
招标代理机构：广州工建工程咨询有限公司
地址：广州市南沙区进港大道10号1706-1707-1708-1709
联系人：陈工
联系电话：020-88529135